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成都租賃住房無償移交 單套面積不超120 平方米

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□本報記者 文強
9月18日，成都市發佈《拍賣土地建設租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的解讀文本。提出“為貫徹落實好中央建立購租並舉的住房制度的要求，根據住建部住房租賃試點工作安排，強化租賃住房建設、移交過程及後期管理和運營管理等各個環節的監督管理，結合成都市工作實際，制定《暫行辦法》”。
租賃住房如何建？
《暫行辦法》規定，成都市拍賣土地建設租賃住房包括無償移交方式和競得人自持方式。
租賃住房無償移交的，土地競得人按照約定的比例、規模建設租賃住房；單套建築面積控制在60-120平方米范圍內；項目整體成品住宅建設比例須達到100%，租賃住房須與項目內商品住房裝修標準一致，且不低於我市拍賣土地建設租賃住房裝修標準；租賃住房按規劃配比要求配套相應比例的地下停車位；租賃住房須與開發項目內其他商品住房同步設計、同步建設、同步交付，若項目分期開發建設的，配建的租賃住房須納入首期開發建設。
競得人自持的，自宗地出讓年限起始之日起在一定年限內不得銷售或轉讓，首次和單次租期均不得超過5年。競得人自持租賃住房不得分割抵押，若實施整體轉讓、整體抵押，處置後仍為租賃住房，不得銷售；自持租賃住房約定自持期滿前，不得辦理分戶登記。
以上要求均在土地出讓公告中予以明確。
租賃住房如何運營？《暫行辦法》規定，土地成交後，由屬地政府與競得人簽訂《國有建設用地項目履約協議書》，明確約定租賃住房建設規模、車位配比、建設進度等要求。無償移交的，約定土地提供方指定的接受單位。競得人自持的，約定自持要求。
接收單位切實履行業主職責，依據《國有建設用地項目履約協議書》對租賃住房建設實施全過程監督，督促競得人履約到位。
成都市無償移交的租賃住房由國有住房租賃公司按照機構化、規模化原則進行集中運營管理，在住房租賃市場培育過程中，充分發揮國有企業的引領和帶動作用。
租賃住房如何管理？《暫行辦法》規定，國土、建設、規劃、房管、國資等部門和屬地政府依照職責在土地出讓、項目報建、質量監管、工程驗收、預售許可、權屬登記、資產管理等環節加強審核監管，確保拍賣土地建設租賃住房規范有序。

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